老後資金・資産運用・生活設計の悩みを、国際上級ファイナンシャルプランナーが、プロの視点から相談・解決します。(東京・調布市)

50歳からの、あなたのどんな不安と質問にも答えます。

老後資金の悩み解決センター

住所:〒182-0022 東京都調布市国領町8-2-9
主要活動地区:東京、調布、府中、三鷹、世田谷、武蔵野、狛江

お気軽にお問合せください

03-3430-9011

電話受付

9:00〜20:00 ※土日祝も可

中古マンションの選び方、注意点

耐震性に気をつける。

中古マンションは、気を付ける点が山のようにある。

中古マンションを探しでは、40年以上前のマンションを勧められることも、しばしばあることです。

価格で見ると、新築よりずっと安いからです。

しかし、気をつけたいのが耐震性。

1981年6月より前のマンションを買ってはいけません。

この前後で法改正があり、耐震性が格段に違うのです。

修繕積立金に注意。

ほとんどのマンションで積立金が不足しています。

報道によると、約7割のマンションが積立金が不足しています。

最初の分譲販売時は、売り手は安く見せたいので、修繕積立金をかなり安く設定しています。

ある時点から、段階的に上げたり、急に上げたりすることが良く行われます

足りているのか、不足しているのか、いつ上げるのか、チェックする必要があります。

目安として、通常㎡あたり月200円は、必要になります。これ以下は要注意です。

管理規約・使用細則をしっかり確認する。

マンションは、言うまでもなく、集合住宅、住民全員で管理されています。

そのマンション内の法律が、管理規約

これがルールです。マンションに住む住人は、この法律に従わないといけません。

中に何が書いてあるかを、しっかりチェックすることが重要です。

悩みや問題が解決し、将来に見通しが立つ。
ご質問・面談予約は、以下からどうぞ。

スマホは、下の電話番号のボタンを押せば、掛けられます。

03-3430-9011

電話受付時間:9:00〜20:00 (土日祝も可
※すぐ出られない場合、後で折り返し掛けます。

無料相談30分・面談)を実施中です。

どんな相談でも歓迎します。必ず「見通しや解決策の方向」を提示します。

音によるトラブル

マンションでは、上階からの音が問題になることが多いです。

床のスラブ厚(180ミリ以上)とか床の作りによって、音の伝わり方が違います。

昔のパンフレットには、遮音等級が記載されていることもある。

L-45以下であれば、生活に支障がないと言われます。

また、二重床であれば、音は伝わりにくくなります。

リノベ済みのマンションに、気をつける。

リフォーム済マンションは、見かけは本当にきれいです。

しかし、当然ながら、1枚下はどうなっているかわからない。

カビだらけの壁に壁紙を貼ったようなものもあります。

最近は、不動産業者が買い取って、リフォーム業者に回します。

見えるところだけ、わからないようにリフォームして売りに出されます。

多くの場合、配管など見えない内部的な問題は、そのままになります。

素人は、表面だけしか見ませんので、「見かけ」に騙されがちです。

予算ばかり考えていると、とんでもないものを買うことになります。

築浅マンションだからと言って安心はできない。

築5~10年程度であれば、新築と変わらないと言って、買いたくなるもの。

しかし、築浅でももともとある欠陥は、どうしようもない。

最近でも、マンションが傾いたとか、ヒビが入ったと言う例もある。

杭が、地中深く堅い地層に届いていれば良いが、柔らかい層で止まっていればダメです。

竣工図書などを参考にする。

悩みや問題が解決し、将来に見通しが立つ。
ご質問・面談予約は、以下からどうぞ。

スマホは、下の電話番号のボタンを押せば、掛けられます。

03-3430-9011

電話受付時間:9:00〜20:00 (土日祝も可
※すぐ出られない場合、後で折り返し掛けます。

無料相談30分・面談)を実施中です。

どんな相談でも歓迎します。必ず「見通しや解決策の方向」を提示します。

タワーマンションが、良い訳ではない。

近年非常に増えたタワーマンション。

景色も良く、セレブ感も漂います。

ただ、多くの建築を知る人は、タワーマンションは、絶対に勧めません。

不安要素が、山のようにあるからです。子供の体にも、よくないことが証明されている。

災害時はどうなるかわからない、多分悲惨でしょう

修繕もどうなるか分からない。全てがコスト高。

立地も湾岸など、地質の軟弱地域が多い。本当にどうなるかわからないものです。

私なら、1日も早く逃げ出しますが。

ハザードマップにも注意する。

近年増えているいろいろな災害。絶対に確認したいのがハザードマップ。

洪水とか土砂崩れ、津波など各種の自然災害があり、すべてチェックする必要があります。

また、古い土地の地名は、その土地の特性を良く表していると言います。チェックです。

近年開発や分譲されたような土地は、新しい土地なので、危険性があるところがあります。

ハザードマップも、は内水氾濫のものも、併せて見る必要があります。(ない自治体も多い)

バリアフリー対策が出来る構造か?

、ば将来を考えて、バリアフリーの設計をしておくことも必要かもしれません。

廊下の幅は、780ミリ以上。玄関は段差がない方が良いです。

戸は引き戸にする。スイッチは、ワイドスイッチが扱いやすい。

手すりなどがつけられるスペースがあるか?

浴槽の高さは、450ミリ以下。

トイレなど、介護する人も一緒に入れるのか?

共用部分の、エレベータ、エントランス、バルコニーなどもチェック。

悩みや問題が解決し、将来に見通しが立つ。
ご質問・面談予約は、以下からどうぞ。

スマホは、下の電話番号のボタンを押せば、掛けられます。

03-3430-9011

電話受付時間:9:00〜20:00 (土日祝も可
※すぐ出られない場合、後で折り返し掛けます。

無料相談30分・面談)を実施中です。

どんな相談でも歓迎します。必ず「見通しや解決策の方向」を提示します。

共用部分の状態もチェックしよう。

エレベータの数があるか?

ゴミ置き場の状態。非常階段の状態。

駐輪場や駐車場の状態。

オートロックか?

管理人は常駐なのか、巡回なのか?

インスペクション(専門家による建物診断)を受ける。

素人では、建築の専門的なことはわかりません。

必ずインスペクション(建物の専門家による診断)を受けましょう。

中立な立場で、各種問題がないかをチェックしてくれます。

できれば、建築士の資格を持っている方が良いです。

費用は5~6万円。時間は、2~3時間程度です。

高額なものを買うのですから、こんなところで、費用や手間を惜しんではいけません。

悩みや問題が解決し、将来に見通しが立つ。
ご質問・面談予約は、以下からどうぞ。

スマホは、下の電話番号のボタンを押せば、掛けられます。

03-3430-9011

電話受付時間:9:00〜20:00 (土日祝も可
※すぐ出られない場合、後で折り返し掛けます。

無料相談30分・面談)を実施中です。

どんな相談でも歓迎します。必ず「見通しや解決策の方向」を提示します。

賃貸物件が多いマンションは、避けるべき。

分譲マンションであっても、一部賃貸されていることがあります。

相続や転勤などで、人に貸している場合です。

古くなったマンションほど、賃貸の割合が高くなります。

賃貸が多いマンションは、好ましくありません。

一時の住まいなので、管理することに関心がありません。

お金を出すことにも、関心がありません。

賃貸が増えることは、管理が不行き届きになってくるということです。

また、高齢者が多いマンションも、好ましくありません。

しかし、分譲時に一気に入居することが多いので、このような結果になることが多いです。

高齢者は、お金に余裕がなかったり、積極的に管理に関心を持たない傾向です。

リフォーム費用は、いくらかかるのか?

中古の場合ほとんどがリフォームが必要になります。

間取り変更・・・100万円~500万円

システムキッチンの交換・・50万円~300万円

バスルームのリフォーム・・50万円~300万円

トイレのリフォーム・・10万円~50万円

重要事項説明書、付帯設備表、物件状況報告書のチェック

重要事項説明書・・必ず、契約書を書く前に、事前にもらい全部チェックすること。

文字どおり、重要なポイントが書いてあります。

契約書と同時にしか渡さない所であれば、怪しい会社と考えましょう。

事前にもらっておかないと、チェックできません。

相手が素人だと思うと、契約書と同時に渡して、ドサクサのうちに契約しようとします。

これは、「なめられている」ということです。

悩みや問題が解決し、将来に見通しが立つ。
ご質問・面談予約は、以下からどうぞ。

スマホは、下の電話番号のボタンを押せば、掛けられます。

03-3430-9011

電話受付時間:9:00〜20:00 (土日祝も可
※すぐ出られない場合、後で折り返し掛けます。

無料相談30分・面談)を実施中です。

どんな相談でも歓迎します。必ず「見通しや解決策の方向」を提示します。

無料相談実施中!
(面談30分)
コロナ対策有

相談予約・ご質問はこちら

03-3430-9011

電話受付時間:9:00〜20:00 ※土日祝も可
※面談などで出られない場合、後で折り返し掛けます。

プロフィール

代表 半田 典久
資格
  • 国際上級ファイナンシャルプランナー(CFP)
  • 行政書士
  • 証券アナリスト
  • 宅地建物取引士

ご連絡先はこちら

老後資金とお金の悩み相談センター

運営元

多摩プランニングオフィス

住所

〒182-0022
東京都調布市国領町8-2-9

主要活動地区

東京、調布、府中、三鷹、世田谷、武蔵野、狛江、練馬、日野、多摩

電話受付時間

9:00~20:00 (土日祝も可)

その他

ご自宅での相談も可能です。
※出張相談料+交通費要

03-3430-9011

親の遺言と相続の専門相談センター(調布)

相続・遺言・家族信託・離婚については、以下をクリックしてください。

詳しくはこちら

FPファイナンシャルプランナー探しネット

詳しくはこちら