アパートを売却後のプランはどうする？

築32年のアパートを所有

現在の売却後想定額　7000万円

アパートのローン残額　300万円

預貯金　　500万円

年金　夫婦で25万円

自宅あり　住宅ローン残額　500万円

子供2人はアパート経営を引き継ぐ予定なし

最近空室が増え、埋まりにくくなってきた。修繕費も増えた。

5年以内に、1000万円程度の大規模修繕の可能性がある

現在の悩み「売った方が楽なのは分かる。でも7000万円の現金になったら、どうしたら良いのか分からない」

売却すると

「空室の悩みがなくなる」

「修繕の心配がなくなる」

「管理の手間がなくなる」

「相続後は、誰が引き継ぐか」などの心配、ストレス、作業や手間がなくなります。

これは心身ともに、安らかになるので、老後の健康にもつながり、大きなメリットです。

例えば、売却で得た資金　7000万円なら

生活緊急予備資金　　　1000万円

自宅のローン返済　　　　300万円

アパートのローン返済　　300万円

自宅のリフォーム・修理　1000万円

長期に運用できる資金　　4400万円

合計　7000万円

最初に「使うお金」「運用できるお金」に分けます。

これで自宅やアパートのローンがなくなりますので、スッキリします。

自宅の修繕・老後リフォームなどもできます。

長期の運用資金からは、老後の旅行や趣味、病気・介護などの資金にも振り向けられます。

不動産と金融資産には、上図のような特徴があります。

ただ、老後を考えると、金融資産のメリットが「より強く」なります。

金融資産なら、値下がりすることはあっても、戻る可能性が高くなります。管理も楽です。

不動産は、損失が出たら、自然に戻ることはありません。（取り返しがつかない）

また、すぐお金に出来るかどうか（換金性）は、いつ何にどのくらいお金が必要になるか分からない老後には、非常に重要なことになります。

例えば資産1億円の人なら

現在　不動産　8000万円　金融資産　2000万円

これは年数を掛けて

不動産　4000万円　金融資産6000万円

というような段階的な資産の組み替えも考えられます。

収益性が悪い不動産、立地が悪い不動産、古い不動産、競争力がない不動産などを処分すれば、さらに効率的になります。

持ち続ける不動産

売却候補の不動産

現預金

運用資産などに分けて、上手く活用していきましょう。

先程の、63歳　金融資産として4000万円を運用する場合の一例

現金・短期資産　1000万円

債券等　　　　　1000万円

株式投資信託　　2000万円

これは、年齢とかベストがあるわけではなく、ご本人の生活資金、年金、今後の予定

相続の予定、リスクに対する考え方によって、資産の配分が変わります。

まだ、売ると決めていないという段階でも構いません。

持ち続ける・修繕する・売却する・金融機関へ一部移す

どの方法が良いかは、人によって違います。

現在の家賃収入、アパートの状況、預貯金、年金などを見ながら、今後の資産の持ち方を一緒に整理します。